3 Rue BELLEVUE · Lacolle
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 102,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169203591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
56023169203591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 61 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 400 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 419 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 503 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 570 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 409 803 $ Poids 72 % |
| 4 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 837 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 425 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 570 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 555 $ Poids 65 % |
| 6 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 208 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 300 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 140 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 383 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 466 654 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 452 687 $ Poids 39 % |
| 11 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 846 m · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 558 202 $ Poids 37 % |
| 12 | 88, Route 202, Lacolle 2024-10-30 · 645 m · Vendu 381 000 $ (3 757 $/m²) 101,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 421 080 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.