1 Rue BELLEVUE · Lacolle
Valeur estimée
214 000 $
Autre · 4 431 $/m² · 48,3 m² · constr. 2013 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169203596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
56023169203596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 9 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Dawson, Lacolle 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 493 651 $ Ajust. marché +6 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 876 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, Rue Dumas, Lacolle 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 039 $ Poids 13 % |
| 3 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 221 $ Poids 10 % |
| 4 | 14, rue Dawson, Lacolle 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 7 % |
| 5 | 12, rue Dawson, Lacolle 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 571 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue Van Vliet, Lacolle 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 455 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 899 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −75 103 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 405 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (4 561 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (11 824 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 539 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 435 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −80 724 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 364 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −58 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 393 m · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −101 801 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 507 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.