59 Route 202 · Lacolle
Valeur estimée
310 600 $
Autre · 9 955 $/m² · 31,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169204590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
56023169204590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 22 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Dawson, Lacolle 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 493 651 $ Ajust. marché +6 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 876 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, Rue Dumas, Lacolle 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 039 $ Poids 13 % |
| 3 | 14, rue Dawson, Lacolle 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, rue Van Vliet, Lacolle 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 455 $ Poids 6 % |
| 5 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (4 561 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 043 $ Poids 5 % |
| 6 | 1271, rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (11 824 $/m²) 29,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 593 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.