8 Carré BEAUJEU · Lacolle
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169215544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
56023169215544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 44 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 229 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 601 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 204 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 131 544 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 270 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 472 589 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 888 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 279 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 866 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 352 $ Poids 59 % |
| 6 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 963 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 324 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 429 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 270 m · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 551 675 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 945 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 902 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 426 023 $ Poids 45 % |
| 11 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 368 950 $ Poids 43 % |
| 12 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 666 m · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 592 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.