12 Carré BEAUJEU · Lacolle
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 130,1 m² · constr. 1975 · terrain 8 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 548,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 459 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169226335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
56023169226335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 73 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 381 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 366 187 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 352 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 322 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 566 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 457 675 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 566 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 090 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 219 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +69 014 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 578 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 171 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +64 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 307 $ Poids 52 % |
| 8 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 616 383 $ Poids 47 % |
| 9 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 433 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 854 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 697 $ Poids 44 % |
| 12 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 993 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 535 280 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.