73 Route 202 · Lacolle
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 153,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 394 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169232904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
56023169232904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 74 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 391 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 793 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 405 397 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 675 511 $ Poids 53 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 611 $ Poids 49 % |
| 5 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 383 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 538 278 $ Poids 40 % |
| 7 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 117 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 137 770 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 152 005 $ Poids 34 % |
| 10 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 083 $ Poids 28 % |
| 11 | 188, Van Vliet, Lacolle 2024-05-30 · 811 m · Vendu 312 500 $ (2 184 $/m²) 143,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 350 984 $ Poids 19 % |
| 12 | 186-198, Montée Van Vliet, Lacolle 2024-07-02 · 938 m · Vendu 525 000 $ (3 807 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 694 171 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.