11 Rue RÉMILLARD · Lacolle
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 138,4 m² · constr. 2010 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169233508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
56023169233508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 75 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 640 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 449 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 552 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 085 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 724 630 $ Poids 56 % |
| 4 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 594 323 $ Poids 52 % |
| 5 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 584 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 349 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 753 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 471 865 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 753 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 351 031 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 145 191 $ Poids 37 % |
| 9 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 230 $ Poids 27 % |
| 10 | 186-198, Montée Van Vliet, Lacolle 2024-07-02 · 786 m · Vendu 525 000 $ (3 807 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 856 $ Poids 24 % |
| 11 | 188, Van Vliet, Lacolle 2024-05-30 · 662 m · Vendu 312 500 $ (2 184 $/m²) 143,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 352 918 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 566 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.