7 Rue RÉMILLARD · Lacolle
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 90,2 m² · constr. 2009 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169233909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
56023169233909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 54 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 699 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 81 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 698 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 451 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 159 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 502 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 135 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 552 429 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 140 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 463 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 844 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 465 370 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 135 m · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 621 117 $ Poids 51 % |
| 9 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 882 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 440 642 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 530 m · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 569 977 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 004 $ Poids 39 % |
| 12 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 977 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 476 826 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.