13 Rue RÉMILLARD · Lacolle
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 108,6 m² · constr. 2009 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169234340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
56023169234340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 62 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 145 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 601 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 151 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 548 075 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 733 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 420 916 $ Poids 76 % |
| 4 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 482 982 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 733 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 340 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 748 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 460 254 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 521 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 558 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 265 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 571 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 539 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 745 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 638 $ Poids 52 % |
| 11 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 991 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 886 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 508 033 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.