18 Rue RÉMILLARD · Lacolle
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 82,1 m² · constr. 2008 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 247 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169235840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
56023169235840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 658 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 428 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 91 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 440 488 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 670 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 234 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 80 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −667 $ | 137 930 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 44 m · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 594 918 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 498 967 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 710 $ Poids 43 % |
| 8 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 916 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 562 $ Poids 35 % |
| 10 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 857 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 599 352 $ Poids 35 % |
| 11 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 804 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 444 352 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 111 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.