80 Route 202 · Lacolle
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 122,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169242289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
56023169242289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 33 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 226 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 557 921 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 257 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 868 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 440 841 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 753 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 838 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 686 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 306 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 868 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 329 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 516 653 $ Poids 49 % |
| 9 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 386 $ Poids 45 % |
| 10 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 366 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 346 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 122 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.