3 Rue RÉMILLARD · Lacolle
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 90,2 m² · constr. 2010 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169243209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
56023169243209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 48 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 671 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 671 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 453 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 106 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +668 $ | 145 265 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 163 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 505 136 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 131 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 555 219 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 124 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 465 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 817 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 467 608 $ Poids 52 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 131 m · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 623 552 $ Poids 51 % |
| 9 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 898 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 443 042 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 507 m · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 572 472 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 004 $ Poids 40 % |
| 12 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 952 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 479 448 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.