63 Carré BEAUJEU · Lacolle
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 116,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169244243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
56023169244243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 60 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 82 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 567 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 117 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 516 858 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 247 587 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 800 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 434 936 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 543 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 800 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 921 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 502 683 $ Poids 60 % |
| 8 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 859 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 250 $ Poids 58 % |
| 9 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 757 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 436 198 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 615 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 374 807 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 318 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 247 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.