28 Carré BEAUJEU · Lacolle
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 127,9 m² · constr. 2012 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169245761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
56023169245761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 77 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 288 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 560 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 476 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 52 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +63 129 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 661 646 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 822 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 453 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 96 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 603 540 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 577 574 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 822 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 338 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 915 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 705 729 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 834 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 577 093 $ Poids 47 % |
| 11 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 501 277 $ Poids 43 % |
| 12 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 829 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +54 305 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 534 592 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.