22 Carré BEAUJEU · Lacolle
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 331 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169246433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
56023169246433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 60 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 99 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 533 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 93 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 772 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 427 584 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 232 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 812 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 492 144 $ Poids 71 % |
| 6 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 772 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 011 $ Poids 68 % |
| 8 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 620 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 412 762 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 373 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 310 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 280 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 592 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 191 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 303 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.