125 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 78 m² · constr. 2009 · terrain 21 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 504,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169249092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
56023169249092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 77 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 634 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 420 113 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 845 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 404 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 432 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 377 m · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 585 325 $ Poids 50 % |
| 5 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 684 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 377 $ Poids 44 % |
| 6 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 475 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 457 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 963 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 157 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 743 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 589 336 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 875 $ Poids 35 % |
| 11 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 343 377 $ Poids 30 % |
| 12 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 954 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 415 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.