95 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 114,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 374 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169300809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
56023169300809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 59 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 529 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 431 003 $ Poids 86 % |
| 2 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 529 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 33 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 437 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 617 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 518 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 660 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 570 001 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 284 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 249 124 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 158 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 470 $ Poids 54 % |
| 10 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 497 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 822 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 501 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue du Mont-Carmel, Lacolle 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 490 389 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.