91 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 311 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169301210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
56023169301210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 54 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 667 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 465 903 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 712 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 512 679 $ Poids 70 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 32 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 303 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 501 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 399 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 790 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 501 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 488 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 733 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 135 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 452 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue Beaulieu, Lacolle 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 734 $ Poids 43 % |
| 12 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 570 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.