97 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 101,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169310077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
56023169310077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 48 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 597 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 486 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 640 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 535 494 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 59 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 542 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 408 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 542 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 956 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 465 429 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 51 498 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 225 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 671 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −11 347 $ | 141 696 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 848 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 373 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 453 765 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.