103 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169310914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
56023169310914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 50 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 525 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 499 252 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 565 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 548 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 158 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 423 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 597 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 419 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 597 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 982 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 480 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 159 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 121 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 920 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 868 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 701 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 240 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 948 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 804 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.