168 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 82,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169311453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
56023169311453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 59 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Boudreau, Lacolle 2026-05-29 · 562 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 640 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 951 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 425 924 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 711 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 438 191 $ Poids 55 % |
| 4 | 1, rue Boudreau, Lacolle 2025-06-18 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 432 987 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 711 m · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 137 113 $ Poids 48 % |
| 6 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 923 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 670 m · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 592 102 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 945 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue Saint-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 596 397 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 441 500 $ Poids 30 % |
| 11 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 240 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue Dumas, Lacolle 2024-11-06 · 665 m · Vendu 354 000 $ (3 778 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 055 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 400 695 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.