105 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 136,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169320233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
56023169320233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 48 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 8 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 271 732 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 132 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 679 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 994 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −51 065 $ | 654 235 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 613 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 468 617 $ Poids 50 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 654 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 613 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 348 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 518 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 790 $ Poids 32 % |
| 10 | 186-198, Montée Van Vliet, Lacolle 2024-07-02 · 138 m · Vendu 525 000 $ (3 807 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 239 $ Poids 31 % |
| 11 | 188, Van Vliet, Lacolle 2024-05-30 · 108 m · Vendu 312 500 $ (2 184 $/m²) 143,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 64, rue Saint-Louis, Lacolle 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 394 500 $ (2 991 $/m²) 131,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 477 384 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.