107-109 Rue VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 174,7 m² · constr. 2012 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 358 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169320491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
56023169320491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 81 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 425 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 615 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 141 $ Poids 60 % |
| 3 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 621 479 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 645 213 $ Poids 47 % |
| 5 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 968 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 822 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 990 $ Poids 27 % |
| 7 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +73 495 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 679 638 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 844 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 689 860 $ Poids 26 % |
| 9 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 422 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 587 732 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 750 838 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, de l'Église Nord, Lacolle 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 126 756 $ (777 $/m²) 163,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +12 676 $ | 168 211 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.