111-113 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 171,6 m² · constr. 2012 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169320671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
56023169320671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 81 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 416 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 610 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 990 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 966 $ Poids 61 % |
| 3 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 616 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 639 574 $ Poids 48 % |
| 5 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 950 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 814 755 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +66 734 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 672 877 $ Poids 29 % |
| 7 | 66, rue de l'Église Sud, Lacolle 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 729 $/m²) 166,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 759 $ Poids 27 % |
| 8 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 863 m · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 684 673 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 160 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Morin, Lacolle 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 907 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 582 932 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 744 712 $ Poids 20 % |
| 12 | 188, Van Vliet, Lacolle 2024-05-30 · 74 m · Vendu 312 500 $ (2 184 $/m²) 143,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 294 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.