176 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 4 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,8 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169321070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
56023169321070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 45 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Route 202, Lacolle 2026-05-15 · 639 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 429 689 $ Poids 79 % |
| 2 | 85A, Mtée Van-Vliet, Lacolle 2026-04-24 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 187 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 298 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 93, rue Van Vliet, Lacolle 2025-10-17 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, Route 202, Lacolle 2025-12-16 · 639 m · Vendu 269 000 $ (2 395 $/m²) 112,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 321 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 727 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 896 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 622 m · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 543 476 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 85 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 827 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 980 m · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 503 418 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue Van Vliet, Lacolle 2025-06-20 · 935 m · Vendu 310 000 $ (2 811 $/m²) 110,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 154 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 879 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.