188 Montée VAN VLIET · Lacolle
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 143,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 539 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169330285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
56023169330285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 84 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Montée Van Vliet, Lacolle 2026-06-05 · 108 m · Vendu 405 000 $ (2 967 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 889 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 765 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 312 315 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, Van Vliet, Lacolle 2025-08-14 · 80 m · Vendu 279 000 $ (2 304 $/m²) 121,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 281 $ Poids 52 % |
| 5 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 629 173 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 924 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 164 $ Poids 34 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 175 $ Poids 34 % |
| 8 | 186-198, Montée Van Vliet, Lacolle 2024-07-02 · 167 m · Vendu 525 000 $ (3 807 $/m²) 137,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 803 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, rue de l'Église Nord, Lacolle 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 365 $/m²) 138,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 622 $ Poids 29 % |
| 10 | 188, Van Vliet, Lacolle 2024-05-30 · 0 m · Vendu 312 500 $ (2 184 $/m²) 143,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 550 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue Van Vliet, Lacolle 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 433 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 147 271 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.