2 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 90,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179139151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
56023179139151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 23 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 787 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 306 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 343 632 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 858 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 083 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 876 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 424 863 $ Poids 50 % |
| 5 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −24 230 $ | 309 588 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 549 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 471 252 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue Rémillard, Lacolle 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 133 500 $ (1 482 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 131 174 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 364 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 828 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 428 269 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 411 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.