4 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 69,4 m² · constr. 1950 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179139600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
56023179139600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 19 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 478 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 040 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 308 480 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 285 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 254 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 304 299 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 73 604 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 986 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 525 208 $ Poids 33 % |
| 7 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 878 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 882 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 222 $ Poids 30 % |
| 9 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 996 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 945 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 565 $ Poids 27 % |
| 11 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 480 $ Poids 18 % |
| 12 | 98, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-30 · 1000 m · Vendu 260 000 $ (3 178 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 747 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.