18 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 79,1 m² · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 86 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179148938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
56023179148938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 15 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 119 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 351 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 430 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 970 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 656 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 682 $ Poids 46 % |
| 5 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 899 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 174 $ Poids 41 % |
| 6 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 914 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 238 $ Poids 41 % |
| 7 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 974 $ Poids 40 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 665 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 980 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 416 $ Poids 35 % |
| 11 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 973 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 888 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.