13 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 111,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179149086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
56023179149086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 60 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 664 $ Poids 63 % |
| 2 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 488 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 367 $ Poids 55 % |
| 4 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 555 326 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 505 334 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 946 m · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 243 030 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 786 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 813 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 857 m · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 473 555 $ Poids 42 % |
| 9 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 884 $ Poids 38 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 293 $ Poids 33 % |
| 11 | 88, Route 202, Lacolle 2024-10-30 · 751 m · Vendu 381 000 $ (3 757 $/m²) 101,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 437 989 $ Poids 30 % |
| 12 | 67, 1ère Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-24 · 982 m · Vendu 499 000 $ (5 150 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 581 376 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.