23 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 58,3 m² · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 96 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179149972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
56023179149972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 13 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 375 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 284 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 348 m · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 981 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 651 $ Poids 50 % |
| 4 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 608 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 093 $ Poids 41 % |
| 6 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 574 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 237 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 045 $ Poids 13 % |
| 9 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 722 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.