5 Carré FOURNIER · Lacolle
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 114,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179165154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
56023179165154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 70 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 019 $ Poids 36 % |
| 2 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 068 $ Poids 34 % |
| 3 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 502 291 $ Poids 33 % |
| 4 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 254 324 $ Poids 33 % |
| 5 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 581 161 $ Poids 30 % |
| 6 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 529 194 $ Poids 28 % |
| 7 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 612 759 $ Poids 28 % |
| 8 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 55 981 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 034 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 492 626 $ Poids 23 % |
| 11 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 099 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, Route 202, Lacolle 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 757 $/m²) 101,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 448 186 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.