28 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 97,7 m² · constr. 1940 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179168345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
56023179168345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 17 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 998 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 195 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 23 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 342 473 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 617 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 766 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 442 485 $ Poids 46 % |
| 6 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 455 870 $ Poids 45 % |
| 7 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 316 550 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 842 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 491 581 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 378 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 163 $ Poids 37 % |
| 12 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 106 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.