226 Chemin MC GEE · Lacolle
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 80,7 m² · constr. 1937 · terrain 3 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179174970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
56023179174970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 24 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 478 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 307 050 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 280 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 245 834 $ Poids 53 % |
| 3 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 118 m · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 971 $ Poids 35 % |
| 4 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 218 $ Poids 32 % |
| 5 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 716 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 278 794 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 267 485 $ Poids 30 % |
| 8 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 606 $ Poids 26 % |
| 9 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 287 427 $ Poids 25 % |
| 10 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 266 $ Poids 23 % |
| 11 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 093 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 552 613 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.