41 Chemin MC GEE · Lacolle
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 103,7 m² · constr. 1946 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179175872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
56023179175872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 30 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 832 $ Poids 38 % |
| 2 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 815 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 147 $ Poids 34 % |
| 4 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 297 137 $ Poids 34 % |
| 5 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 470 576 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 456 397 $ Poids 29 % |
| 7 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 507 631 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, Carré de Beaujeu, Lacolle 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 005 $ Poids 26 % |
| 9 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 486 $ Poids 25 % |
| 10 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 919 $ Poids 24 % |
| 11 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 326 828 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 330 399 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.