30 Chemin MC GEE · Lacolle
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 65,1 m² · constr. 1940 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 99 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179176879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
56023179176879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 11 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 2 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 800 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 257 $ Poids 41 % |
| 4 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 130 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 182 070 $ (2 511 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 165 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, rue Sorel, Noyan 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 818 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 237 704 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 053 $ Poids 23 % |
| 8 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 278 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 335 641 $ Poids 15 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 912 $ Poids 14 % |
| 11 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 947 $ Poids 9 % |
| 12 | 71, rue Daniel, Noyan 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 691 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.