42 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 127,2 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179178503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
56023179178503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 36 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Laramée, Lacolle 2025-06-03 · 343 m · Vendu 123 000 $ (885 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 132 241 $ Poids 56 % |
| 2 | 71, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 933 m · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 372 $ Poids 55 % |
| 3 | 63, 1re Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 055 $/m²) 126,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 275 $ Poids 47 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 150 $/m²) 126,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 953 $ Poids 43 % |
| 5 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 757 $ Poids 37 % |
| 6 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 346 125 $ Poids 34 % |
| 7 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 528 173 $ Poids 32 % |
| 8 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 403 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 609 147 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 331 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 186 631 $ Poids 31 % |
| 10 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 830 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-19 · 957 m · Vendu 327 500 $ (2 326 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 370 656 $ Poids 25 % |
| 12 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 279 597 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.