18 Chemin MC GEE · Lacolle
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 46,2 m² · constr. 1938 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 100 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179187025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
56023179187025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 11 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 11 m · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-30 · 983 m · Vendu 220 000 $ (4 989 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 220 970 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −7 358 $ | 62 955 $ Poids 47 % |
| 4 | 49, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-04-24 · 983 m · Vendu 165 000 $ (3 741 $/m²) 44,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 198 110 $ Poids 16 % |
| 5 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 58 844 $ Poids 7 % |
| 6 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 367 $ Poids 5 % |
| 7 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −44 119 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 286 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.