6 Chemin MC GEE · Lacolle
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 59,1 m² · constr. 1945 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 600 $
Rôle antérieur 63 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179188171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
56023179188171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 8 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 124 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 218 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, Chemin McGee, Lacolle 2026-01-30 · 47 m · Vendu 235 000 $ (4 691 $/m²) 50,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 286 082 $ Poids 63 % |
| 3 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 072 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, 11ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 208 $/m²) 62,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 634 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 73 578 $ (1 451 $/m²) 50,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 74 523 $ Poids 42 % |
| 6 | 39, rue Godin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 042 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 822 $/m²) 64,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 184 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 328 951 $ Poids 15 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 079 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 677 $ Poids 13 % |
| 9 | 1197, Chemin du Bord-de-l'Eau, Noyan 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 984 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.