56 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 102,7 m² · constr. 1945 · terrain 10 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 342,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179197933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
56023179197933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 36 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 9e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 750 $ Poids 45 % |
| 2 | 75, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 738 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 963 $ Poids 44 % |
| 3 | 75, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 254 $ Poids 39 % |
| 4 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 545 $ Poids 37 % |
| 5 | 95, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 524 500 $ (4 902 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 468 125 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, rue St-Germain, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (4 637 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 454 078 $ Poids 32 % |
| 7 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 325 115 $ Poids 30 % |
| 8 | 34, rue Wheeler, Noyan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 345 $/m²) 87,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 327 267 $ Poids 28 % |
| 9 | 1333, Chemin Bord-de-l'Eau Sud, Noyan 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (5 350 $/m²) 104,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 504 956 $ Poids 25 % |
| 11 | 154, chemin McGee, Lacolle 2024-09-19 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 604 $/m²) 86,4 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 617 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 072 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.