3 Rue LARAMÉE · Lacolle
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 79,8 m² · constr. 1955 · terrain 6 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 341,4 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
179220890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
56023179220890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lacolle
Vaut plus que 29 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Laramée, Lacolle 2025-09-11 · 351 m · Vendu 312 000 $ (3 800 $/m²) 82,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 331 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 771 m · Vendu 425 000 $ (5 078 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 933 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, rue Boissonnault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-11 · 700 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 363 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, chemin McGee, Lacolle 2026-06-15 · 587 m · Vendu 220 000 $ (3 379 $/m²) 65,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 264 113 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, Carré de Beaujeu, Lacolle 2025-06-26 · 952 m · Vendu 409 000 $ (5 125 $/m²) 79,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 874 $ Poids 47 % |
| 6 | 86, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-14 · 783 m · Vendu 299 000 $ (3 785 $/m²) 79 m² Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 563 $ Poids 44 % |
| 7 | 91, rue Claude, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 302 874 $ (3 426 $/m²) 88,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 031 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −16 658 $ | 299 515 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue Boucher, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 009 $ Poids 42 % |
| 9 | 100, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 529 $/m²) 85 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 151 $ Poids 41 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 909 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 342 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 49, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-02-20 · 922 m · Vendu 489 000 $ (6 581 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +91 453 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 571 657 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, Carré De Beaujeu, Lacolle 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 867 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 519 991 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.