246 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 301,9 m² · constr. 1850 · terrain 9 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 802,1 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160046931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
56030160046931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 46 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (1 647 $/m²) 288,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 579 $ Poids 6 % |
| 2 | 192, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 613 $/m²) 272,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 292 $ Poids 5 % |
| 3 | 563, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (1 640 $/m²) 304,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 593 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.