328 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 143,8 m² · constr. 1940 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160085217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
56030160085217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 54 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 513 m · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 098 $ Poids 70 % |
| 2 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 085 $ Poids 30 % |
| 3 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 879 $ Poids 11 % |
| 4 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 496 $ Poids 4 % |
| 5 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 235 861 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 881 $ Poids 2 % |
| 7 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 563 153 $ Poids 2 % |
| 8 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 159 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 737 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 121 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.