342 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 93,6 m² · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160085797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
56030160085797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 35 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 16 % |
| 2 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 553 $ Poids 11 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 911 $ Poids 8 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 439 $ Poids 5 % |
| 5 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 995, chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 626 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.