350 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 105,9 m² · constr. 1880 · terrain 10 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 581,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160096072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
56030160096072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 31 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2025-01-03 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 970 $ Poids 12 % |
| 2 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 130 $ Poids 10 % |
| 3 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 865 $ Poids 7 % |
| 4 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 311 095 $ Poids 5 % |
| 5 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 440 $ Poids 4 % |
| 6 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.