1801 Rang PIR-VIR · Saint-Valentin
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 181,3 m² · constr. 1974 · terrain 7 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 038,6 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169350047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
56030169350047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 60 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, carré De Beaujeu, Lacolle 2026-05-26 · 534 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 112, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 813 m · Vendu 562 000 $ (3 173 $/m²) 177,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 567 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, avenue du Parc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-03 · 743 m · Vendu 130 000 $ (758 $/m²) 171,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, rue Patterson, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (3 638 $/m²) 172,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 588 304 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, 11e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-08-13 · 709 m · Vendu 729 500 $ (4 990 $/m²) 146,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 570 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 744 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-08 · 936 m · Vendu 563 404 $ (2 613 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 462 247 $ Poids 38 % |
| 7 | 52, 11e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 104 $/m²) 149,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 363 291 $ Poids 26 % |
| 8 | 64, rue Guy, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (806 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 770 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, rue Dumas, Lacolle 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 347 $/m²) 176,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 654 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, rue Saint-Luc, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-17 · 936 m · Vendu 522 500 $ (2 423 $/m²) 215,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 412 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 100 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, Richelieu, Lacolle 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 880 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, rue Sainte-Marie, Lacolle 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 298 $/m²) 151,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 488 084 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.