235 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 122,7 m² · constr. 1900 · terrain 25 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 257,4 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169940022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
56030169940022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 65 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 091 $ Poids 40 % |
| 2 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 807 $ Poids 21 % |
| 3 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 708 $ Poids 13 % |
| 4 | 712, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 216 605 $ Poids 11 % |
| 6 | 712, Chemin de la 4ième Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 999 $ Poids 9 % |
| 7 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 620 $ Poids 7 % |
| 8 | 811, chemin de la 4e ligne, Saint-Valentin 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 302 000 $ (3 066 $/m²) 98,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 049 $ Poids 5 % |
| 9 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 236 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 032 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Petit Rang, Lacolle 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 848 $/m²) 98,3 m² · constr. 1874 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.