286 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 138,3 m² · constr. 1870 · terrain 8 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 892,3 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169961389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
56030169961389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 37 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 177 m · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 162 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 807 $ Poids 51 % |
| 3 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 547 696 $ Poids 16 % |
| 4 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 230 842 $ Poids 15 % |
| 5 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 754 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 124 $ Poids 10 % |
| 7 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 930 $ Poids 7 % |
| 8 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 554 253 $ Poids 4 % |
| 9 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.