357 Chemin 4 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 177,9 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169980788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
56030169980788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 50 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Chemin de la 4e Ligne, Saint-Valentin 2026-01-27 · 396 m · Vendu 149 000 $ (958 $/m²) 155,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 188 422 $ Poids 66 % |
| 2 | 255, chemin de la 3ième Ligne, Saint-Valentin 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 406 186 $ (2 218 $/m²) 183,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 430 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −40 619 $ | 381 230 $ Poids 35 % |
| 3 | 20, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 044 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 151 $ Poids 23 % |
| 4 | 328, route 221 Nord, Lacolle 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 607 $/m²) 196 m² · constr. 1830 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 908 $ Poids 18 % |
| 5 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 618 335 $ Poids 5 % |
| 6 | 176, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (898 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 165 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (2 427 $/m²) 189,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 384, Route 221 Nord, Lacolle 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (4 037 $/m²) 169,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 115 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.