412 Chemin 3 EME LIGNE · Saint-Valentin
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 128,1 m² · constr. 1850 · terrain 8 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 425,7 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170016230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
56030170016230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Valentin
Vaut plus que 72 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, chemin de la 3ème Ligne, Saint-Valentin 2026-03-10 · 442 m · Vendu 900 000 $ (7 015 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 276, Chemin Louis-Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 955 $/m²) 132 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 685 $ Poids 8 % |
| 3 | 847, chemin de la 4e-Ligne, Saint-Valentin 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 117 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 035 $ Poids 5 % |
| 4 | 161, rang Saint-Georges, Saint-Valentin 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 237 464 $ (1 825 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 641 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −23 746 $ | 221 533 $ Poids 3 % |
| 5 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 520 789 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, route 221 Nord, Lacolle 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 704 $/m²) 132,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 807 $ Poids 1 % |
| 7 | 611, Rang Pir-Vir, Saint-Valentin 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (994 $/m²) 135,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, 74e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-05 · 4.5 km · Vendu 452 500 $ (3 780 $/m²) 119,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 460 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.